家の選び方

○

気軽にできる。
転勤、転校に対応しやすい。

×

引っ越しを繰り返すと金銭的負担が大きく、
簡単には引っ越せない。

○

家族が増えたなどの場合に、気軽に
違う間取りの物件に引っ越せる。

×

ライフスタイルが変わっても、基本的には
同じ間取りの住まいで我慢する必要が
ある。リフォームで対応することも可能
だが、リフォームのつど費用がかかる。

△

費用は大家さんが負担。ただし、
一部の消耗品は入居者負担。
設備の変更には大家の許可が必要
だったり、不可であるケースもある。

×

すべて自己負担。
ただし、自分の好きな設備を設置する
ことができる。

○

毎月の家賃が払えれば問題なく、
家計破たんのリスクは小さい。

×

住宅ローンを借りた場合は、多大な負債を
抱えた状況となる。
家を売却しても、ローンが残る恐れがある。

○

万一、災害に見舞われても、新たな
物件を探し、移り住めばよい。

×

災害などで家が損壊した場合、修繕費が
必要となる。
最悪の場合で家を失った場合、保険金が
下りたとしても、ローンを清算できるとは
限らない。

△

家賃を払っても、資産は手に入らず、家賃は
掛け捨てとなる。
しかし資産として持たないため、
資産価値低下のリスクはない。

△

自己の所有物となる。
資産として手に入るが、建物は
時が経つにつれ価値が下がる。

△

老後は、入居を拒否される可能性も
ある。高齢者は入居先探しに苦労
するケースもある。

○

ローンを完済すれば永住の住処となる。

×

一切不可。

○

自由に行える。

△

ある程度一般的な仕様のものになる。

○

賃貸にはない高機能な設備も用意が可能。
自分の好みに合わせて、設備を購入したり
組み合わせることもできる。

×

基本的にはないが、一部の自治体
では、独自の家賃補助制度がある
場合も。

○

住宅ローン控除や、相続における税制優遇
の恩恵を受けることができる。
全国どの物件でも適用される。

○

防犯性能の高い設備が用意されている。
部屋への侵入経路は入口、ベランダなどに
限られている。

×

窓がいくつもあり、部外者が侵入しやすい。
防犯性能を高めるためには、それなりの
お金をかけねばならない。

○

階段がなくワンフロアなため、足が不自由
であっても対応しやすい。
エレベーターもあり、階段を避けた生活も
できる。

×

一般的な戸建て住宅には階段があり、
その上り下りに不便を感じる。

○

ゴミ置き場が整備されており、管理も
なされる。

×

自宅前がごみ置き場に指定される場合も
ある。

△

高層階では見晴らしがよいが、しばらく住めば
飽きてしまうことも。また、マンション密集地
では眺望がよくない場合もある。

×

窓を開ければ、お隣さんの家の中が見える
ことも。

○

一般的には、戸建て住宅に比べて強い
耐震性を持っている。

×

一般的には、マンションより耐震性は低く
なる。耐震性が高い家を建てることも可能
だが、金銭面で割高になる。

○

管理組合が代行して行ってくれる。

×

定期的なメンテナンスや修繕は、自己管理の
もとで行う必要がある。 また、全額自己負担
にて対応しなければならない。

△

戸建てに比べて、高気密高断熱性が高い。
とはいっても、それなりに外気の影響を受ける。

×

木造家屋が多いこと、また外気に触れる面積が
大きいため、外気の温度に左右されやすい。

○

マンションは駅前などに多く建てられており、
交通の利便性は高い。

×

駅近くに空いている土地を見つけるのは困難。
駅から遠い場所、車が必要な地域になりがち。

×

管理費、修繕積立金などのランニングコストが
別途かかる。

△

毎月のランニングコストは不要だが、修繕に
そなえて計画的な貯蓄は必要。
ただし、自ら丁寧に管理すれば、ランニング
コストは大幅に抑えることもできる。

×

上下左右の会に住む人の音は聞こえやすい。
音に関する近隣トラブルも数多い。

○

隣人の音のトラブルは少なく、子供が家の中を
走り回っても、他人には迷惑をかけない。
また、家全体に防音効果を持たせる設備を
用意することもできる。

×

管理組合に煩わしさを感じる人は多いが、
マンションに住む以上避けられない。
また、管理上の規則も厳しめ。

○

管理組合の煩わしさはない。

×

一般的には、金銭的資産性は年の経過に
伴い減少し、20年近くたつと大幅に減少する。
ただし、入居希望者が多い地区では、
値下がりのリスクは小さくなるが、物件価格
が高めになる。

△

土地があるため、ある程度の資産価値は
保持される。
建物の資産価値は、マンション同様に
20年も経てば大幅に減少する。

×

窓の設置場所にはある程度の制約がある。
高層階ほど採光がよくなる傾向があるが、
風が強くなるため窓を開けづらい場合もある。

○

マンションに比べて窓が多いため、採光や
通風の面では有利。

×

自分専用の庭などを作るための敷地はない。

○

敷地内に、自分専用の庭や駐車場を用意できる。

×

管理規約などでペットの飼育が制限されて
いる場合がある。

○

自由にペットを飼うことができる。

△

建て替えやリフォームは不可能ではないが、
建築上の制約があったり、管理組合との
協議が必要な場合もある。

○

建て替えやリフォームが容易に行える。

○

新築物件なので、当然きれい。
最新設備が整っていることもある。
新しいものに対する満足感も得られる。

×

既に使用されているため、きれいでない場合が
多い。築年数がたっているほど、設備のグレード
は低くなりがち。

○

年々建築基準も厳しくなっているため、
長持ちする住まいを手に入れられる。
10年間の品質保証の対象にもなる。

×

耐用年数は一般的に短く、耐震性も低いケースが
多い。
建物も傷みやすく、建て替えが生じるのが早い。
10年間の品質保証の対象とはならない。

○

きちんとした設計、施行を行っていれば、
一般的にはあまり発生しない。

×

住んだ後に、さまざまな瑕疵が発見される
場合がある。

○

ローンは借りやすい。

×

ローンは借りづらい。
借りられても、返済期限が短い場合も。

○

様々な税制優遇策を受けられる。

×

築年数によっては受けられる場合もあるが、
一般的には新築に比べて優遇策は少ない。

○

一般的に少ない。

×

近隣トラブルによって、物件が明け渡しになった
可能性もある。
その場合、お隣さんは難ありの人かもしれない。

○

一般的には、かからない。
不動産業者が仲介に入っていればかかる。

×

一般的には、仲介手数料の支払いが発生する。

×

中古に比べて割高。

○

新築より2割以上安い場合も多い。
築年数がたっているほど、新築に比べて割安。

×

人気物件などは、完成前のモデルハウスを
見ての契約になる。
その場合、現物を見たとき事前に思ったのと
違った、と感じる可能性はある。
特に、窓からの景色は大きく異なる可能性
もある。

○

物件の現物を確認したうえで、購入できる。
設備や周りの環境、近隣の人間関係を事前に
確認できる。

×

立地条件にこだわると、価格が高く
なりがち。

○

同じ価格帯でも新築住宅よりも立地のよい
ところを選べる。